la lettre immobilière de 2021

         Madame, Monsieur,

Comme chaque année, notre agence est heureuse de vous de vous présenter sa lettre avec un condensé de l’actualité immobilière :

Analyse 2021 ?

Après le confinement, les acquéreurs n’ont pas voulu perdre de temps et se sont dépêchés de mener à bien leurs projets immobiliers.

La pierre apparaît comme un investissement fiable et pérenne. L’immobilier, seul actif dont la volatilité est faible, se confirme comme une valeur refuge pour les Français.

Cet élan est également porté par une nouvelle tendance dans les modes de vie. En généralisant le travail à distance, la crise sanitaire a également fait émerger la notion de résidence semi-principale, autrefois réservée aux week-ends et aux vacances, la résidence secondaire acquiert donc une nouvelle dimension.

Malgré l’absence de la clientèle étrangère du début d’année, le marché immobilier résidentiel a eu le vent en poupe avec une marge de négociation limitée. Les biens étant devenus plus rares, les délais de vente sont devenus très courts, et les prix ont augmenté d’environ 10%. Notons tout de même pour le dernier semestre une demande européenne plus active.

Il est également à noter que la plus-value que procure une vue mer explose littéralement. En effet, un bien disposant d’une vue sur la mer, avec piscine ou piscinable valorisent son prix de vente de 30 à 40% environ sur tout le littoral.

PRIX au m² par commune : 
 
* BORMES-LES-MIMOSAS  entre Avril 2020 et Juin 2021
 95 Ventes de villas.
  Prix médian: 4 590 € / m²
Prix le plus bas: 3 660 €/m²
Prix le plus haut: 6 490 €/m²

* LE LAVANDOU entre Avril 2020 et Juin 2021
41 ventes de villas
 Prix médian: 6 280 €/m²
Prix le plus bas: 4 750 € /m²
Prix le plus haut:   7 670 €/m²

* LE RAYOL-CANADEL entre Janvier 2020 et Juin 2021
21 ventes de villas
 Prix médian: 8 260 €/m²
Prix le plus bas: 6 690 /m²
Prix le plus haut: 9 450 €/m²

Source: statistique -notaires.fr

Quelle évolution pour les prix de l’immobilier en 2022 ?

La crise du Covid a profondément chamboulé le secteur immobilier, à quoi peut-on donc s’attendre en 2022 ?

Devant le manque de logements à vendre, certains candidats acquéreurs font une pause dans leur recherche (manque de choix), tandis que d’autres sont à l’affut des nouveautés, notamment lorsqu’il s’agit d’un bien avec Vue mer, ou se situant dans sur des secteurs prisés (expl : le mois dernier – Nov 2021 - 2 ventes sur le Gaou Bénat ont été «  bouclées » en quelques heures après leur commercialisation).

Le nombre d’acquéreurs répertoriés dans notre fichier ne cesse d’augmenter : à ce jour, nous avons plus de 5 688 demandes actives d’acquisition, ce qui représente environ 400 clients par « tranche de prix » (fourchettes de 300 K €) allant de

100 000 € à 3 Millions d’euros. Nous avons également quelques clients exclusifs à l’agence, sans véritablement de budget, et recherchant la perle rare ; la villa pieds dans l’eau, la propriété d’exception ou de vastes parcelles.

Si la hausse des taux de crédit immobilier devait s’avérer, elle ne devrait pas affecter la capacité d’emprunt de nos clients prospects qui n’ont pas forcément recours à un prêt.

À l’échelle européenne, la France reste également le pays le plus attractif dans l’immobilier de la villa ou d’un emplacement à exploiter, avec un tiers des recherches (suit le Portugal).

Alors que le logement est l’un des principaux postes d’émissions de GES, les nouvelles obligations de la loi Climat et résilience (nouveau DPE, interdiction de location des « passoires thermiques ») visent à engager la rénovation énergétique du parc immobilier.

Les élections présidentielles approchent à grand pas :

En effet, l’élection elle pourrait venir changer la donne en matière de fiscalité étant donné le contexte de crise sanitaire et économique : retour de l’ISF, nouvelles mesures des plus-values. Il est envisageable qu’une fois les élections passées, le marché immobilier puisse se « détendre » un peu ; et ceci  accentué par un nombre de successions grandissant, lié à un nombre de décès plus important sur les années 2020 et 2021.

Acquéreurs et vendeurs restent optimistes pour 2022 :

Le marché de la villa rassure les acquéreurs comme les vendeurs, pour qui la pierre reste une valeur refuge solide. Des acheteurs interrogés pensent qu’il s’agit d’un placement qui assurera la pérennité de leur patrimoine.

Du côté des vendeurs, même son de cloche : ils ont confiance dans l’aboutissement de leur projet immobilier. Ils sont même encore plus optimistes que les acquéreurs. Le marché de la villa est donc bel et bien épargné par la crise sanitaire. Au-delà de ça, il semble même gagner en attractivité. Et pour cause, ce type d’investissement se fait généralement sur le long terme, dans le but de créer un patrimoine transmissible.

RETROUVEZ TOUS NOS BIENS VENDUS ET A LA VENTE

www.vuemerimmo.com

Vous remerciant de l'intérêt que vous nous avez porté en parcourant cette « lettre immobilière 2021 » spéciale « VILLA », toute l'équipe VUE MER Immobilier vous souhaitons de bonnes fêtes et une belle année 2022.

Bien cordialement,

VUE MER IMMOBILIER

306, avenue des commandos d'Afrique – Le LAVANDOU

                                                   Olivier Pruvost         

•                                           06 77 91 11 29