l'année 2020 en quelques mots et quelques chiffres

Madame, Monsieur,

L'année 2020 se termine  comme elle a commencé, dans les tumultes d'une pandémie qui a pris tout le monde  de court.

Nous aurons appris de nouveaux termes, coronavirus, résilience, gestes barrières.., de nouvelles expériences, celle  du confinement et du télétravail pour certains, voire de nouvelles personnalités comme Olivier Véran ou le professeur Raoult.

Et chacun d'entre nous se sera adapté.. à sa façon.

Nul doute que cette annus horribliis sanitaire restera dans les mémoires et qu'elle affectera pour longtemps le sens que chacun veut donner à sa vie et en premier lieu à son environnement.

L'environnement, justement, c'est le cadre de vie, magnifiquement représenté par la maison comme projet familial, de villégiature … et si c'était devenu les deux ?

VUE MER IMMOBILIER décrypte pour vous l'actualité, les tendances de la  transaction des VILLAS sur nos 3 communes que sont Bormes-les-Mimosas, le Lavandou et le Rayol-Canadel.

Quels ont été les événements observés en 2020 ?

Suite au confinement, les médias se sont fait l'échos d'un retour au « vert », à la nature.

Les lyonnais se ruaient sur les maisons du beaujolais (ou ailleurs!) pendant que les parisiens redécouvraient Asnières ou Courbevoie.

Il est vrai que les pavillons proches des grandes agglomérations ont suscité un véritable engouement.

Qu'en est-il sur nos 3 communes ? « vert » à moitié vide ou »vert » à moitié plein !?

Dès la fin du confinement, nos acquéreurs, principalement

français,  se sont manifestés avec des projets plus aboutis.

Toujours en recherche d'une villégiature de vacances,

ils accordaient une importance grandissante à

l’environnement, la végétation et la présence d'arbres.

Un client nous disait : «  En achetant une villa arborée

, j'achète aussi du temps »... le temps que les arbres grandissent fallait-il comprendre.

Puis, est apparu une nouvelle clientèle, plus jeune et encore active.

Peut-être éprouvée par le confinement, rodée au télétravail, et voulant donner plus de sens à sa vie, elle envisage de partager son activité sous nos latitudes.

La qualité de la connexion internet devenait ainsi un critère essentiel dans leur recherche !

Et côté macro-éco-politico ?

Le Brexit est acté et la clientèle anglaise s'est raréfiée.

Le gouvernement a mobilisé d'importants fonds pour les travaux d'amélioration énergétique des bâtiments, notamment pour les plus modestes d'entre nous.

Ainsi, le crédit d'impôt devient une prime à la rénovation

En profiter, c'est aussi valoriser son bien !

Côté taux d'intérêt : légèrement supérieur à 1% sur 20 ans.

Si l'argent ne coûte rien, il ne rapporte aussi plus rien !!!

Un acheteur allemand l'avait compris ! Il  disait «  préférer investir sur le littoral que perdre de l'argent en banque ! «

Quel est l'état du marché ?

De juin 2019 à juin 2020, il s'est vendu 109 villas selon la répartition suivante  (1):

Le Lavandou: 32
Bormes-les-Mimosas: 53
Le Rayol-Canadel: 24
 

Pour ce qui est de la répartition en valeur (1) de ces transactions, il y en a pour tous les budgets !

Quelle perspective pour 2021 ?

Nos clients que nous avons sondés sont toujours présents.

Cependant il leur est encore difficile de se projeter à venir du fait des restrictions de déplacement.

La perspective d'une vaccination rapide  nous laisse espérer leur retour des les beaux jours.

La tendance des prix ? Toujours l'offre et la demande !

On observe une demande croissante pour des biens autour de 500 000 € pour des familles qui envisagent une installation dans la région ou des retraités qui aspirent à jours heureux.

Pour les villas dépassant le million d'Euros, les clients sont de plus en plus exigeants et  l'environnement sera le premier critère pris en compte.

Enfin nous avons toujours une clientèle attachée au prestige que leur confert des adresses telles que le Cap Négre, le Gaou et Cap Bénat, ou autres corniches recherchées.et pieds dans l’eau …

Au risque de se répéter, La confiance en l'avenir, économique mais aussi sanitaire, restera le premier moteur d'un marché enthousiaste...et plus que jamais, une valeur juste de mise à la vente sera gage de succès.

A ce titre, VUE MER  Immobilier peut s'enorgueillir d'un taux de réussite de 83 %(2) pour ses avis de valeurs, comparé aux prix réellement constatés chez notaire.

Vous remerciant de l'intérêt que vous nous avez porté en parcourant cette  « lettre immobilière 2020» spéciale « VILLA » , et dans l'espoir d'une prochaine rencontre, toute l'équipe VUE MER Immobilier et moi-même vous souhaitons une belle année 2021.

Bien cordialement,

                                                       Olivier Pruvost                             

Direction

 06 77 91 11 29        

sources : notaires.fr (2) base estimations villas depuis 2017 – tableau à  disposition à l'agence

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